Assistance à maitrise d'ouvrage

Le maître d’œuvre est le responsable technique des opérations de travaux, alors que le maître d’ouvrage est le propriétaire du bâtiment ou de l’objet à restaurer.

Selon la loi n°85-704 (loi MOP), le maître d’ouvrage est responsable de l’ouvrage. Ce qui signifie qu’il doit examiner la faisabilité de son projet, en définir le programme et l’enveloppe financière, s’assurer de pouvoir financer ce projet, adopter et suivre un protocole de travaux, dont il devra enfin s’assurer du bon déroulement…

L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (appelons-le l’AMO) est là pour l’épauler !

Avoir une vision globale de ce patrimoine permet la mise en place d’une stratégie de gestion cohérente et une optimisation des coûts. En catalysant les besoins et les solutions pertinentes, l’AMO élabore cette stratégie de conservation-restauration-valorisation du patrimoine.

S’entourer d’un assistant à maîtrise d’ouvrage permet donc au propriétaire, qu’il soit privé ou public, de bien connaître les atouts et faiblesses de son patrimoine, d’anticiper sur les coûts d’entretien et réparation, tout en préservant la valeur patrimoniale des lieux. L’AMO permet également un gain de temps et de moyens au propriétaire-maître d’ouvrage.

Les valeurs de l’AMO peuvent se résumer en quatre mots : objectivité, transparence, confidentialité et expertise.

Il possède également l’avantage d’être indépendant des travaux : le coût de la prestation étant forfaitaire, et non lié au montant de l’opération, l’assistant peut servir les intérêts du maître d’ouvrage en toute impartialité.

Attention, l’AMO est le partenaire du maître d’ouvrage, sans toutefois le remplacer. Le maître d’ouvrage reste responsable de l’ensemble de ses obligations, mais il est épaulé dans ses choix et procédures. Il n’est pas non plus maître d’œuvre puisque sa fonction n’est pas d’assumer la réalisation technique du chantier.

Source : Anthemion

Nous pouvons vous accompagner sur différentes missions, à vous de choisir :

PHASE D’ETUDES

définition des besoins et des objectifs du propriétaire, maître d’ouvrage
diagnostique de l’existant,
définition des priorités,
assistance pour la recherche d’historien, de paysagiste…
Création d’une association d’amis
mise en relation avec les services de la DRAC, l’ABF ou de la Fondation du patrimoine, ou d’autres services administratifs ou associations en charge du patrimoine bâti,
réflexion sur une possibilité d’inscription ou de classement du bâtiment au titre des Monuments Historiques ou une demande de label du patrimoine
Réalisation d’un dossier de demande de protection ou de label

CHOIX DU MAÎTRE D’ŒUVRE ET AUTRES PRESTATAIRES

la recherche et le choix du maître d’œuvre
la lecture du contrat du maître d’œuvre
le choix des autres intervenants spécialisés (économiste, historien, paysagiste…)
la lecture des contrats des intervenants

PHASE DE DEFINITION DU PROGRAMME

estimation, avec la maîtrise d’œuvre, du budget et des financements possibles
estimation, avec la maîtrise d’œuvre, du phasage des travaux
assistance dans la lecture des contrats d’assurance.

PHASE DE CONCEPTION DU PROJET

l’analyse des études et du projet proposé par le maître d’œuvre,
analyse des esquisses et de l’avant projet détaillé et définitif proposés par le maître d’œuvre

FINANCEMENT PUBLIC ET PRIVES

analyse des estimations prévisionnelles données par le maître d’œuvre
aide au montage de dossiers de demande de subventions publiques : DRAC, région, département…
conseil pour la recherche d’autres moyens de financements : mécénat, label du patrimoine, prix de restauration, crowfunding
aide au montage des dossiers de financements privés

CHOIX DES ENTREPRISES

la consultation des entreprises et autres intervenants, proposés par l’architecte ou le maître d’ouvrage
l’analyse des offres des entreprises et leur choix,
le budget du projet et le phasage définitifs des travaux.

PHASE DE CHANTIER

le calendrier de réalisation des travaux
peut assister aux réunions de chantier selon une fréquence à convenir avec le maître d’ouvrage,
Aide à la décision du maître d’ouvrage, et analyse des différentes options techniques et esthétiques
le bien-fondé des demandes de travaux modificatifs ou supplémentaires, et sur les modalités de réalisation proposées.